Tai paslauga, kurią daugelis užsakovų pastebi tik tada, kai statybos aikštelėje kažkas jau nutinka ne taip. Iš tiesų tai vienas svarbiausių įrankių, apsaugančių jūsų investiciją nuo nekokybiško darbo, vėlavimų ir paslėptų defektų. Paaiškiname, kada ji privaloma, ką apima ir kiek kainuoja.
Kas yra statybos techninė priežiūra
Statybos techninė priežiūra – tai nepriklausomas statybos darbų kokybės ir atitikties projektui kontrolės procesas, kurį atlieka kvalifikuotas statybos techninis prižiūrėtojas. Jis reguliariai lankosi statybvietėje, tikrina, ar darbai atliekami pagal projektą, statybos techninius reglamentus (STR) ir geros statybos praktiką, bei fiksuoja pastebėtus defektus dar prieš juos uždengiant kitais darbais.
Kada ji privaloma pagal įstatymą
Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymą, techninė priežiūra yra privaloma didesnės kategorijos statiniams – ypatingiems ir neypatingiems statiniams, taip pat daugumai komercinių ir daugiabučių projektų. Nesudėtingiems vienbučiams gyvenamiesiems namams įstatymas leidžia tam tikras išimtis, tačiau net ir tokiu atveju techninė priežiūra stipriai sumažina riziką, kad statybos metu bus padaryta klaidų, kurias vėliau bus sunku ar brangu ištaisyti.
Ką apima ši paslauga
- Darbų atitikties projektui ir statybos leidimui tikrinimas.
- Naudojamų medžiagų ir gaminių atitikties sertifikatams patikra.
- Paslėptų darbų (pvz., armavimo, hidroizoliacijos, inžinerinių tinklų prieš užpylimą) fiksavimas aktais.
- Statybos žurnalo pildymo priežiūra.
- Konsultacijos užsakovui dėl rangovo pateiktų sprendimų ir pastebėtų neatitikimų.
- Darbų priėmimo–perdavimo proceso ir statinio pripažinimo tinkamu naudoti dokumentacijos priežiūra.
Techninė priežiūra ir statybos garantija
Techninė priežiūra ir statybos garantija sprendžia skirtingus, bet susijusius klausimus: priežiūra padeda išvengti defektų statybos metu, o garantija apsaugo jus, jei defektas paaiškėja jau po statinio perdavimo. Apie tai, kokius terminus ir dengiamus atvejus turėtų numatyti rangos sutartis, skaitykite mūsų Statybos Garantijos puslapyje.
Statybos techninės priežiūros kaina
Statybos techninės priežiūros kaina Lietuvos rinkoje paprastai svyruoja nuo 20 iki 50 €/val., priklausomai nuo statinio kategorijos, projekto sudėtingumo ir priežiūros dažnumo. Kai kuriais atvejais paslauga įkainojama kaip procentas nuo bendros statybos vertės (dažniausiai 1–3 proc.). Tiksli kaina priklauso nuo konkretaus projekto apimties.
Kodėl verta rinktis nepriklausomą techninę priežiūrą
Kai techninę priežiūrą atlieka ta pati įmonė, kuri stato objektą, kyla interesų konflikto rizika. Nepriklausomas techninis prižiūrėtojas atstovauja tik užsakovo interesams, todėl jo pastebėjimai ir sprendimai yra objektyvesni. Jei planuojate didesnį statybos projektą, verta šią paslaugą aptarti atskirai nuo statybos rangos sutarties.
Kaip dirbame mes
Mūsų komanda gali pasiūlyti tiek pilną statybos rangą, tiek konsultacijas dėl techninės priežiūros organizavimo jūsų projektui. Daugiau apie mūsų teikiamas paslaugas rasite Paslaugų puslapyje, o dėl konkretaus projekto susisiekite Kontaktų puslapyje. Statybos techninės priežiūros reikalavimus reglamentuoja Lietuvos Respublikos statybos įstatymas.